我当了十五年高端养老地产顾问, 见过好多家庭在这个问题上摔跟头, 有人花了上千万买了一套房, 住进去才发觉配套根本跟不上, 有人看重地段和风景, 却忽视医疗资源是不是真能随时调配, 高端养老地产并非简单换个地方住, 而是一套完备的晚年生活保障体系, 真正懂行的人, 会在选择之前把这些门道弄明白。
高端养老地产和普通住宅小区有什么不同
不少人觉得高端养老地产不过是房屋装修稍好一些, 周边配套设施完备一些。实则其间差距要比这大出好多好多。普通小区的物业管理,所应对的乃是日常的维护以及小修小补；而高端养老社区的服务团队高端养老地产, 其标配有着三甲医院的绿色通道, 有着 24 小时驻场的医护人员, 有着营养师定制的餐食, 并且还有康复理疗师全程进行跟进。你所购置的并非是一套住房, 而是一个随时能够调动专业资源的体系。
关键差异的另一个方面存在于社交属性这儿。高端养老社区所聚拢的是有着相似背景以及相同品位的一些人, 在这个地方会举办沙龙, 会去组织短途旅行, 还会举办一些关于欣赏艺术的活动情况, 而它并非是单纯意义范畴内所说的“打发时间”这种情况, 而是属于维持生活品质以及社交圈层范围内所必须要有的那么一种场景。有好多人入住进去三个月之后, 整个人的精神状态呈现出不一样的情形了。这并非是玄之又玄的学说, 而是环境对于人所产生作用的一种积极正向的影响。
地理位置同样是一道隐形的门槛, 理想状态下的高端养老社区, 其所处之地不能距离市区太过遥远, 不然的话, 子女前去探望就会产生诸多麻烦, 在紧急需要送医之时也会显得格外费劲, 然而, 其所处之地也不能过于喧闹嘈杂, 毕竟老年人是需要安静环境的, 而这个能够实现平衡的点, 许多开发商自己都尚未想清楚弄明白, 便将项目建设在了城郊结合的部位, 还冠冕堂皇地称之为“山水人居环境”, 可实际上在就医方面却成为了一个极大的问题。
高端养老地产如何选择避坑
挑选高端养老地产时, 极易被忽悠的便是“配套齐全”这四个字, 销售嘴上宣称的齐全, 跟实际落地情形的齐全, 二者之间存在着极大差距。当你前去实地考察之际, 着重留意三件事情: 附近医院的等级以及距离远近情况, 社区内部医护团队的配备状况, 餐饮服务的实际水准如何。这三样事物, 并非宣传册上描述得好就能够相信, 必须亲自去看一看到底怎样, 亲口尝一尝究竟怎样, 亲身去感受一番实际是怎样的。
有一个容易被忽视的点, 那便是退出机制。部分高端养老项目售卖的是产权, 部分售卖的是使用权,另外一些采用的是会员制。产权模式一次性投入巨大高端养老地产, 不过资产能够传承；会员制前期费用相对较低, 然而后续或许还存在持续支出。不同模式拥有的法律风险以及财务压力全然不同, 签约之前务必要将所有条款读懂弄明白, 千万别只听销售人员描绘美好前景。
最后再提醒一下, 挑选养老社区得看长期的运营能力, 并非仅仅盯着一期二期的样板房, 有些开发商第一期做得特别风光, 到了第二期资金链就断裂了, 物业服务出现缩水情况, 致使老人权益受损的案例数量不少, 要尽量去挑选那些已运营五年以上、口碑稳定的项目, 就算价格略微贵一些, 也远比日后进行维权要好得多。
高端养老地产的实质情形, 在于凭借专业资源去支撑晚年生活的质量状况。挑选正确的话, 将是能够安然享受其晚年时光；要是挑选错误的话, 那就变成是花费钱财去遭受那份罪。
