讲到中国养老地产这个话题, 要说复杂它确实复杂, 要说简单它也着实简单, 我从事这一行业已经十来年了。在这段时间里, 我目睹了太多项目有起有落, 有的人将它视作投资风口予以看待, 而有的人则把它当作晚年的寄托之处。今日我要谈论一番这个行业真实的面貌, 是那种不掺杂水分的真实面貌。
中国养老地产现在什么情况
以往的五年时间当中, 此般行业历经了一回大规模的洗牌操作情形。在早些年份的时候, 呈现出到处都有项目开展的状况, 无论何种开发商均一心想要参与进来获取一份利益。然而其结果又是怎样的呢? 众多的项目得以建成, 可是却全部是空荡无人的景象。那些真正得以存活下来的项目, 要么是背后有着保险公司予以支撑, 要么是由专注进行养老服务的机构在负责运营管理。情况在于并不是仅仅把房子建造得优质便能够获取利润了, 当中服务能力才是最为关键所在之事。
现如今, 市场分化情形显著, 一线城市周边存在部分项目, 其运营状况良好, 老年人乐意居住, 且续费率颇高。然而, 三四线城市存有诸多问题, 入住率普遍处于较低水平, 某些项目索性转变方向去做康养旅游, 养老功能反而沦为次要。政府于这方面的政策支持力度较大, 土地、税收均有优惠, 可是具体的落地成效参差不齐。
中国养老地产值不值得买
不少人问起这个问题, 我的回应需视具体情形而定。养老地产与普通商品房存有差异, 它所售卖的并非房子本身，究其实质乃是一系列配套服务。涉及产权结构、服务合同以及退出机制, 这些条款均需逐一条缕清晰地查看明白。存在一些打着养老旗号的项目, 实际上遵循的依旧是售卖房子的那套逻辑, 如此这般风险颇为巨大。
不少家庭我曾见过, 其花费了大笔钱财去购买养老地产, 然而在入住之际却发觉, 服务承诺无法得以兑现。医疗配套未能跟得上, 护理人员流动性实在太大, 活动区域简直形同虚设。这些问题在交房之前根本就看不出来。故而要是想入手的话, 务必要进行实地考察, 最好住上一段时日之后再做决定。
该行业仍处于摸索时期, 优质产品愈发稀缺, 糟糕项目也正逐步遭淘汰。倘若跟风购入, 倒不如多留意几年, 待市场更为成熟之际再进行出手亦不算晚。
