进行养老地产项目可行性探究, 关键在于将市场、产品、收益这三件事情阐释明白。
养老地产项目可行性研究包含哪些内容
我国国内人口老龄化正处于加速状态, 养老地产已然从概念时期步入规模化落地阶段。开发商获取一块土地, 建造起一个养老社区, 对于资金从何处而来以及怎样进行回收, 这是投资人最为关切的问题。
一份达标的可行性报告, 并非是将政策文件原样照搬。要回答三个基础问题: 此地是否存在居住之人? 入住者愿支付多少费用? 项目能否于合理周期内收回成本。
面对市场层面, 需瞧一瞧当地六十岁以上人口所占比例, 瞅一瞅收入水准, 看一看医疗资源的分布状况。针对产品层面, 得明确究竟是打造高端养老社区, 还是构建中端照护机构, 亦或是开展普惠型居家养老服务。说到收益层面, 要算明白土地成本, 算清楚建设成本, 算精确运营成本, 算准确定价模型以及流情况。
诸多项目在第一年开展招商工作时宣告失败, 原因并非产品欠佳, 实为前期调研状况不够坚实稳固。在获取土地之前务必要将周边同类竞争产品的价格以及服务具体内容摸得透彻清晰, 不然到了后期就只能借助降价这种方式来吸引流量了。
养老地产项目可行性研究怎么做
就拿华东地区的某一个地级市来讲, 年龄在60岁以上的人口所占的比例差不多快要接近28%了, 然而高端养老床位的缺口是十分显见的。在当地, 三甲医院的数量比较少, 于是医养结合就成为了能够形成差异化的突破口。
于项目定位之际, 需全面顾及老人关涉医疗便利之需求, 将距离三甲医院车程把控于15分钟以内, 于内部设置康复护理中心, 如此这般的配置能够更轻易地获取家庭决策者的认同。
在运营模式方面, 会员制以及月费制乃是当下的主要做法。通过收取一次性的会员费来锁定客源, 再按月收取服务费用去覆盖日常运营。此模式的流具备稳定性, 并且也有利于银行开展融资。
对运营成本的把控亦是可行性研究之中相当关键的一环, 保洁人员、餐饮人员以及护理人员之间的配备比例, 会对利润率产生直接的影响, 建议于报告里将人员编制方案详尽予以列出, 而非仅仅给出一个模糊不清的总成本数据。
养老地产项目可行性研究要算哪些账
存在着这样一些方面, 其中收入端包含着会员卡销售, 还有月度服务费, 以及增值服务项目收费。另外, 支出端涉及涵盖土地成本, 涵盖建安成本, 涵盖设备采购涵盖人力成本, 涵盖营销费用, 涵盖财务成本。
一般而言, 投资回收期依照5到8年进行测算, 具体情况需取决于项目规模以及融资结构。需知自有资金比例假如越高的话, 那么财务风险相应就越小了, 但是资金利用率相对地也就是越低滴咯。
开展的部分项目, 会将保险资金或者私募基金引入进来, 使其作为合作方参与其中, 借助股权合作的方式, 来减轻前期资金方面的压力。在出现这样子的情况时, 需要针对此在报告的内容里, 明确表明各方的权责分工以及退出机制。
若项目处于西部地区, 那么是能够申请地方政府补贴或者税收优惠的。而这类信息在可行性研究阶段就得收集明白, 以防后期抓不住政策红利, 未能获取利好。
养老地产项目开展可行性研究, 其最终目的在于, 能使那些进行投资决策之人看得明白这个项目, 能令决策者对其信任可得。所涉及的数据当真实无误, 所进行的测算需遵循合理之原则。对于其中存在的风险, 一定要详尽地讲解透彻。可以参考www.eyzhijia.cn网页上所提供的行业案例来辅助做出判断, 然而最终得出的结论，还是必须要依据此项工程自身实际情形来予以确定。
